首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

154亿!老黄埔旧改,又动起来了~

时间:03-14 来源:最新资讯 访问次数:120

154亿!老黄埔旧改,又动起来了~

旧改这个事情吧,你关注它的时候没什么动静,不关注它的时候却又悄咪咪动起来了。继日前广州住建局发布第二批融资白名单,黄埔12个旧改成功入围之后,今天黄埔区府官网也发布了庙头村旧改控规调整征询意见,变化颇多。自去年10月首开区动工,到近期列入今年重点建设项目计划,再到今天控规调整公示……庙头旧改按部就班推进,已是板上钉钉的事。规划3.41万人,15年教育安排✔据控规调整方案,庙头村旧改主要将原村庄建设、行政办公、一类工业等用途调整为商服设施、二类居住、二类居住/商业/商务、公服等用途,总建设量由37.45万㎡调整至168.91万㎡。同时,还提出优化片区骨架路网体系,增加公服设施至127处,以满足3.41万规划人口的生活需求。比较有看头的是教育配套,规划3所幼儿园、2所小学、1所完全中学,覆盖了15年教育。从位置分布来看,黄埔东路以南有幼儿园、小学、完全中学各1所,以北主要为2所幼儿园+1所小学,以后南片使用教育配套会更方便一些。当然,这也不是庙头旧改第一次调整控规了。KK找了一下上一个版本的控规方案,当时规划居住人口3.65万,比最新版多了2400人;规划公建设施121处,比最新版少6处。也就是说,最新版控规通过的话,居住密度下降的同时,公建设施也有所增加,宜居度将提升。教育配套方面,各阶段学校数量不变,但具体位置有所不同:①南片完全中学不变,小学改至完全中学西侧,幼儿园由小区配建改为单独用地,教育设施更集中;②北片2所幼儿园仍分别安排在2个住宅地块内,小学由中间位置改为西侧边缘,更强调住宅小区的连贯性。投资154亿,5年后再见去年10月举行首开区动工仪式之后,庙头旧改就甚少传出新动态,不禁引人联想,它是不是暂停了?其实,庙头村本身位处黄埔临港经济区板块,临近地铁5号线庙头站、13号线南海神庙站,区位不差,是老黄埔向东连片旧改的重点项目。去年以来,庙头旧改实施方案获批,并入选广州2023年城更年度计划(第一批)新开工项目,于同年10月首开区正式动工,首3栋回迁住宅2025年底竣工。今年1月,广东政务服务网发布公告,显示庙头旧改整体备案已通过复核,计划建设年限为2024年1月1日至2028年12月1日,总投资154.3亿。满打满算,整个旧改总用时5年,从总用地68.67公顷、总建面超168万㎡的体量来看,工期比较紧,估计再过一段时间就会有较明显的变化。再加上,庙头旧改已列入广州市2024年重点建设项目计划,可以看出官方对其重视程度。融资区胎动,隔壁楼盘慌不慌?早在去年年底,庙头旧改就先后完成首开融资区住宅项目的招标,计划首先建设电厂东路东侧地块3栋融资住宅,总建面约9.3万㎡,计容建面约6万㎡。按早前公布的旧改实施方案,电厂东路东侧地块融资住宅其实就在臻珑府东侧,另一个融资地块在星航TOD北侧。从位置来看,庙头旧改融资住宅比现有的臻珑府、星航TOD都要离地铁站和黄埔东路远,交通优势弱一些,所以对在售楼盘不会有较大冲击。相反,随着庙头旧改推进逐渐明朗,片区的城市界面、公建配套等都将会有所提升,对片区价值增长有利。只是说,老黄埔沿黄埔东路往东,一路上聚集了新溪、文冲东、双沙、庙头、南湾、沙步、南岗等多个旧改项目,未来将会长期持续有新房供应,卷是在所难免的。△庙头片区航拍

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯