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73宗宅地亮相!北京进行史上最大规模土地推介,三成以上位于中心城区

时间:05-03 来源:最新资讯 访问次数:233

73宗宅地亮相!北京进行史上最大规模土地推介,三成以上位于中心城区

本报记者 董红艳 李贝贝 北京报道近日,北京召开近年来规模最大的商品住宅用地推介会。业内多方向记者表示,此举将会让开发商“心里有数”,减少土地流拍的几率,稳定楼市发展的预期。同时,记者注意到,近年来北京的土拍规则不断进行优化,本次推介会也从细节上契合了“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”的最新规定。据了解,本次推介的73宗拟供应住宅用地中,22宗位于中心城区,占比在三成以上;39宗位于含副中心在内的平原多点地区,占比五成以上;12宗位于生态涵养区,占比近两成。规模大,热点多4月25日,北京召开了2023年商品住宅用地推介会。据悉,此次推介会共计推出73个年内拟供应的住宅用地,共有70多家开发企业参加。此类推介会在北京并不是第一次举行,记者注意到,2019年北京也推出过上半年拟供经营性用地项目推介会,涉及44块住宅用地,但是,相对而言本次的规模更大,推介的地块更多。据悉,本次土地推介会除了东、西城区没有供地计划以外,其他的各个区域均将在年内供地。其中,地块数量最多的为丰台区,共将在年内提供9个地块,朝阳区、海淀区、亦庄、昌平区、门头沟区年内拟供应地块数分别为6个、2个、3个、4个、4个,通州区和大兴区分别拟供应7个地块,顺义区和房山区分别拟供应8个地块。记者注意到,朝阳、海淀、亦庄的供地计划中,有多个地块都位于热门区域,且计划供地时间已经十分临近,多为今年4—5月份。其中包括,朝阳区的崔各庄乡奶西村地块、海淀区四季青镇地块、丰台区新宫车辆段地块、亦庄河西区地块。对于本次推介的地块分布情况,首都经济贸易大学特大经济社会发展研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示,这些土地供应紧紧围绕首都功能定位和新版城市规划展开,未来“三城一区”、平原多点地区是楼市的供应重点。而对于推介会的作用,赵秀池分析指出,举办推介会让开发商和公众了解今年的住宅用地供应计划,有利于信息公开透明,让开发商做到心中有数,社会公众也对未来楼市发展获得稳定的预期。本次推介会对2023年土地供应和楼市发展起着十分重要的作用,因为土地是楼市的闸门,土地供应直接决定着楼市的供应数量和结构。对此,中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者表示,这项举措与“勾地”制度相关,通过推介会把地块展示出来沟通,有企业有购地意向的地块才会挂出来进行拍卖。推介会能够较大程度地提高市场的关注度,进而减少土拍流拍的情况。规则持续升级关于本次推介会,4月18日,北京规自委已经在官网发布了会议通知,称将于2023年4月25日,召开“2023年北京商品住宅用地推介会”,并向房地产企业发出参会邀请。值得注意的是,北京规自委在推介会通知中明确指出,推介会各企业须以集团公司名义报名,每家企业参会人员不超过2人。“以集团公司”名义进行报名的要求与日前北京规自委的另一项规定高度契合。记者注意到,4月14日,北京规自委发布了《关于北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地等2宗国有建设用地使用权出让公告的补充公告》。其中提到,同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地;联合竞买的,同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于:与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)。也就是说,针对北京同一地块的竞拍,集团成员企业中要么有且只能有一个企业参加,要么成员“报团”在一起作为一家单位去参加。业内普遍认为,此项拿地新规,是对北京土地拍卖政策的升级,并将对“中建系”房企产生较大的影响。记者注意到,此前中建集团旗下的多个企业均在北京有过拿地经历,而且很多时候“中建系”的不同企业面临同台竞争的情况。例如,2022年北京第五次土拍中,昌平信息园地块“炙手可热”,共有14家房企参与角逐,而其中,就有中建玖合、中建智地、中海共计3家房企属于“中建系”;2023年北京第一次土拍中,朱辛庄新区地块迎来42家房企疯抢,其中更是包含中建壹品、中建信和、中建智地联合体、中建玖合、中海地产5家“中建系”房企。事实上,此前北京的土地拍卖规则已经发生了部分的调整。今年2月份自然资源部发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》提到,每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,给市场主体充足的时间预期预判;详细清单内的地块,在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。“两集中”的模式被优化调整为“一次或多次发布出让公告”的“详细清单”模式。据悉,2022年,北京共计进行了五次集中土拍,相比往年的次数更多,单次的供应地块也相对较少。对于未来的土地市场发展,赵秀池分析指出,当前北京应当进一步梳理城市人口变化情况和各区发展情况,因城施策、因区施策,做好房地产供应规划、土地利用规划。同时,赵秀池也表示,应当适当调整过时的从严房地产调控政策,从供求平衡角度、职住均衡角度、人才人口产业政策等角度给予一些房地产新政。例如,对多子女家庭允许购买第三套房,动态调整普通住房标准,对100%开发商自持的长租公寓给予相应政策调整等,更有利于房地产市场平稳健康发展和住房民生的改善。责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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